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2006年12月25日 (月)

設計者がCMを行う

5、設計者がCMを行う

最後の章として設計者が行うCMについて触れたいと思います。前述したように大型プロジェクトの場合設計者がCMRとなることはほとんどありません。あくまでも施主から委託されたCMRが存在して、機能、デザイン、コストなど建設プロジェクト全般を統括します。ですからCMRに要求されるのはプロジェクトの内容をすべて把握しなければいけません。また、プロジェクトそのものの実現性のキーマンとしてあらゆることに精通していなければなりません。ですから大型プロジェクトの場合CMRも組織として機能しなければ個人の力では限界があります。では設計者がCMRとして、建設プロジェクトを統括できるのでしょうか。ここで設計監理業務について触れたいと思います。特に工事監理について建築士法第2条「その者の責任において、工事を設計図書と照合しそれが設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認することをいう」及び第21条に「建築士は、設計及び工事監理を行う外、建築契約に関する事務、建築工事の指導監督、建築物に関する調査または鑑定及び建築に関する法令または条例に基づく手続きの代理等の業務を行うことができる。」と規定されている。つまり建築士は設計と工事監理のほかに契約に関する事務、工事の指導監督も行うとなっています。設計者がCMを行うこと、特に完全分離発注型のピュアCM  といわれる方法をやろうとすると、現行法規上疑問がある部分はありますが、ここでは住宅などの小規模工事が中心ですので、法規上の問題点はないものとして進めていきます。CMRは前述のようにプロジェクト全体を統括し、そして施主の思い入れ、をどのように実現させるかは重要な仕事です。ですから設計者がCMRをやることもあながち不自然ではないように考えます。住宅などの設計には施主とのかかわりは、家作りを思い浮かべたときから設計者とかかわりを持つようになります。もちろん一般のハウスメーカーや、工務店で家を建てる場合でも、最初から営業やら設計担当者が施主と係わり合いを持ちます。そしてプロジェクト全体を統括していきます。

しかしここで大きな問題なのは、作り手と施主の代理として品質管理してチェックする側が一緒であるということです。やはりチェックする側が作り手の範疇にいるといいことは、そこのモラルハザードが生まれる種を作っているようなものです。

ここで一番大事なことはあくまでも施工者とCMRは利害を一致させないことが重要です。ですからCMRは施主から第三者として委託を受けたものが行うことが重要です。小規模特に住宅程度で新たにCMRに委託することは、いい方法ですがそれを専門に行っている業種はなく、唯一その任に当たれるのが設計者となるわけです。

ですから設計者は高い倫理観を持ちあくまでも施主から委託を受けた第三者として

作り手に対してマネージメント業務を行うことができるのです。

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